Le nouveau statut du bailleur privé (dispositif « Jeanbrun » ou « Relance logement »)

Un nouveau dispositif fiscal vise à encourager l’investissement locatif. Il permet aux propriétaires qui louent un logement vide à usage de résidence principale de déduire chaque année une partie du prix du logement ou du coût de certains travaux de leurs loyers imposables.

Logements concernés

Le dispositif s’applique :

– aux logements neufs ou en VEFA

– aux logements construits par le propriétaire

– aux logements anciens faisant l’objet de travaux importants de rénovation

Il concerne les acquisitions ou projets réalisés entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.

Conditions principales

Pour bénéficier de l’avantage fiscal, le propriétaire doit :

– louer le logement pendant au moins 9 ans

– louer à une personne extérieure à son foyer fiscal et à sa famille proche

– respecter des plafonds de loyers et de ressources du locataire

– mettre le logement en location dans l’année suivant l’achèvement ou l’acquisition

Avantage fiscal

Le propriétaire peut déduire chaque année un pourcentage du prix du logement (hors valeur du terrain) ou du coût des travaux de ses revenus fonciers.

Le montant de la déduction dépend notamment :

– du type d’opération (acquisition ou rénovation)

– du niveau de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social).

La déduction est plafonnée à 8 000 € par an, avec un plafond plus élevé lorsque les logements sont loués à des conditions sociales.

Points d’attention

Le dispositif est incompatible avec certains régimes fiscaux (Pinel, Denormandie, Malraux, micro-foncier…).

Il nécessite une option lors de la déclaration de revenus, qui est irrévocable.

Les amortissements pratiqués seront pris en compte lors du calcul de la plus-value en cas de revente.